Yarım kalan konut mağdurları: bir arada hareket etmek
Konutunu yıllardır teslim alamayan binlerce hak sahibi var. Bu sayfa, Fi Side kat maliklerinin deneyiminden yola çıkarak yarım kalan konut projelerinde hak sahiplerinin nasıl örgütlenebildiğini anlatır.
Sorun tek bir projeye özgü değil
Basın haberleri, Fi Side’ın yanı sıra Türkiye’nin birçok yerinde konutlarını bekleyen hak sahipleri olduğunu gösteriyor. Fi Side’da lansmanı 2009’da yapılan ve teslimi 2012 için planlanan 3.296 bağımsız bölümlük proje bugün hâlâ tamamlanabilmiş değil.
Böyle projelerde hak sahipleri çoğu zaman tek tek hareket ettiğinde zorlanıyor. Fi Side’da denenen yol, ortak bir yönetim altında örgütlenmek oldu.
Konut mağdurları kimlerdir?
Satın aldıkları veya sözleşme imzaladıkları konutu, sözleşmedeki süreye rağmen teslim alamayan hak sahipleridir. Sorun tek bir projeyle sınırlı değildir. Basın haberlerine göre Türkiye’nin birçok yerinde yarım kalmış projeler bulunuyor. Ülke genelindeki toplam mağdur sayısı için resmî ve doğrulanmış bir veri yoktur.
Basın haberlerine göre Fi Side’da 3.296 daire planlandı. Bazı haberlerde bu sayı 3.200 olarak geçiyor. Kesin sayı için tapu ve resmî kayıtlara bakılmalıdır.
Yarım kalan konut projeleri nasıl tamamlanabilir?
Her projenin durumu farklıdır. Yaygın olarak şu yollar izlenir: belgeleri bir araya getirmek, diğer hak sahipleriyle örgütlenmek, resmî kurumlara ortak başvuru yapmak, yapının teknik durumunu bağımsız uzmanlara belirletmek ve bir avukata danışmak. Hiçbir yolun sonucu garanti değildir.
YAKOM’un genel rehberi için: yakom.org.tr/konut-magdurlari
Fi Side’da dört cephede çalışma
Hukuk
Fi Yapı’nın iflas masasındaki 411.463.602 TL’lik alacaklara itiraz davası yürütülüyor; mahkeme üç kişilik bilirkişi heyeti atadı. Fi Yapı sürecini oku.
Ruhsat ve belediye
Yapı ruhsatı süresinin uzatılması için Esenyurt Belediyesi’ne başvuru planlandı; yönetim belediye başkan yardımcısıyla imar, ruhsat ve güvenliği görüştü.
Teknik inceleme
B4, B5 ve B6 blokları için deprem performans analizi ve statik değerlendirme raporu ihalesi açıldı. Teklifler 15 Ekim 2026’da kapanıyor.
Örgütlenme
%51 katılım ve 1.650’den fazla imzayla yönetim kuruldu; blok temsilcilerinin yetkileri genel kurulla kesinleşti.
YAKOM: Tek Çatı. Ortak Ses.
Fi Side’da edinilen deneyimi Türkiye ölçeğine taşımak için kurulan YAKOM, yarım kalan konut projelerinin hak sahiplerini bir araya getiriyor. Üyelik ücretsizdir.
Kurucu
YAKOM’un kurucusu Can Volkan Dökmeci, aynı zamanda Fi Side Kat İrtifakı Sahipleri İnşaatı Tamamlama Yönetimi’nin Yönetim Kurulu Başkanı’dır.
Sık sorulan sorular
Konut mağdurları kimlerdir?
Satın aldıkları veya sözleşme imzaladıkları konutu, sözleşmedeki süreye rağmen teslim alamayan hak sahipleridir. Türkiye’de bu sorun yarım kalan birçok projede yaşanıyor; Fi Side bunlardan biridir.
Yarım kalan bir projede hak sahipleri neler yapabilir?
Her projenin durumu farklıdır, ancak yaygın adımlar şunlardır: sözleşme, ödeme ve tapu/kat irtifakı belgelerini bir araya getirmek; diğer hak sahipleriyle örgütlenmek; resmî kurumlara ortak başvuru yapmak; yapının teknik durumunu bağımsız uzmanlara belirletmek ve bir avukata danışmak. Kendi dosyanız için mutlaka hukuki destek alın.
Fi Side’da hak sahipleri nasıl örgütlendi?
Fi Side Kat İrtifakı Sahipleri İnşaatı Tamamlama Yönetimi, Şubat 2025’te %51 katılım ve 1.650’den fazla imzayla kuruldu. Blok bazlı genel kurullar yapıldı, blok temsilcilerinin yetkileri kesinleşti.
YAKOM konut mağdurlarına nasıl yardımcı oluyor?
YAKOM, Türkiye genelindeki yarım kalan konut projelerinin gerçek hak sahiplerini bir araya getiren, ücretsiz bir dayanışma ve temsil platformudur. Ortak sorunları görünür kılar, bilgi ve deneyim paylaşımını kolaylaştırır. Başvuru yakom.org.tr adresinden yapılır.
Bu sayfadaki bilgiler hukuki tavsiye midir?
Hayır. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve Fi Side hak sahiplerinin deneyimine dayanır. Kendi durumunuz için bir avukata danışmalısınız.
Kaynaklar ve notlar
Bu sayfa resmî bir kurum değildir ve genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki tavsiye değildir. Sayılar basın haberlerine ve hak sahiplerinin beyanına dayanır. Kendi dosyanız için bir avukata danışın.